业主对物业的服务不满意
物业对业主拒交相关费用头疼
业主和业主发生冲突开撕
......
这些即将成为过去
巩义广大业主的福音来啦！
为调节业主和物业的问题与矛盾。
12月23日上午，巩义市房产物业社会法庭
在紫荆路街道办事处成立。
巩义市成立房产物业社会法庭，目的是动员社会各方力量，化解物业管理工作中的矛盾纠纷，切实解决物业管理工作中的信访，集访事件，把构建和谐文明小区作为一项稳基础、惠民生的长期工作来抓，维护人民群众利益，促进社会和谐发展。
在新华路街道和紫荆路街道设立两个房产物业社会法庭，分别承担老城区和新区的物业管理及服务合同履约、住房保障、房地产市场等涉房纠纷的受理，以及其他普通债务纠纷和民间纠纷分处理。
那么房产物业社会法庭都管些什么呢？
房产物业社会法庭处理纠纷的范围
(1)房屋产权类纠纷
房屋产权人与开发商之间的房屋买卖合同纠纷
因产权证书的登记、撤销、变更等产生的纠纷
法律规定的其他有关房屋产权纠纷
(2)物业管理服务类纠纷
物业管理服务违约纠纷
物业管理行为失误致人损害的赔偿纠纷
物业服务对车辆保管产生的纠纷
法律规定的其他物业管理类纠纷
（3）物业管理自治权类纠纷业主不执行业主公约的有关规定引起的纠纷
业主不执行执行业主会议统筹物业维修基金的分摊决定而引起的纠纷
法律规定的其他业主自治类纠纷
房产物业社会法庭处理纠纷的程序
（1）立案--口头立案，不收取任何费用。
（2）选择处理纠纷的社会法官--当事人可以协商选择一名社会法官来处理纠纷，也可以各自选择一名社会法官，再由社会法庭工作人员选定一名来组成评议庭共同处理纠纷。
（3）查明事实、处理纠纷--社会法官充分听取纠纷当事人的陈述，查看相关证据材料，确认争议事实，分清是非，处理矛盾。
（4）纠纷处理结果--根据纠纷处理的不同结果，社会法庭分别向当事人出具和解书、处理意见书或事实确认书。
来源：巩义巩义编辑：二丫
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