卤米松乳膏 http://pf.39.net/bdfyy/zqbdf/140217/4338991.html

最近，郑州楼市接连爆出了2个重大消息。

一个是6月11日，郑州市不动产登记系统与全省婚姻登记数据“联网”了，“假离婚”买房成为历史。

一个是，河南省18省辖市、9个直管县（市）数据库网络已实现联通，9个重点城市除商丘以外全部实现了存量数据推送。

不动产登记系统与全省婚姻登记数据“联网”了，好理解，这意味着之前在购房市场上普遍存在的通过“假离婚”换取购房资格、享受购房贷款利率优惠的时代已经过去了！

但“实现存量数据推送”又有什么影响呢？

别急，往下看。

1

限购政策实质性升级？

先回顾一下郑州的限购政策。

根据郑州市政府现在执行的限购政策——《郑州市人民政府办公厅关于在郑州市部分区域实施住房限购的通知郑政办〔〕64号》，对拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭和拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭行限购。本通知所称的住房，包括新建商品住房和存量住房(二手住房)。

但通知并没有明确所谓“住房”是否限定于郑州市。

对于已拥有郑州市以外住房的居民家庭，外地住房是否合并计入，通知并没有明确。

而实际情况是，只要在其他市区所购住宅，是全款买房或是房贷已经还完，一般都没有计入。

而现在的这个消息，显然意味着，要对这个“潜规则”动手了。

根据河南省住建厅最新信息，河南省18省辖市、9个直管县（市）数据库网络已实现联通，9个重点城市除商丘以外全部实现了存量数据推送，焦作市、周口市及直巩义市、长垣县也已实现存量数据推送。

如果这些城市拥有的住房是计入郑州市限购政策当中的“住房”数量的话，那么就意味着郑州市限购政策实质性升级！

2

郑州房价会跌吗？

洛阳市、焦作市、驻马店市、平顶山市、新乡市、许昌市、南阳市、周口市、巩义市、长垣县这些住房信息实现联网查询的地区，居民再想隐瞒住房情况，从而郑州购房，可能就要泡汤了。

这对郑州的楼市打击，无疑是巨大的。

有数据显示，年3月份，郑州超过8成的房子卖给了非郑州户籍人口，其中绝大部分又是省内其他地市的人群。

最新的数据表示，仅3月份郑州域外群体购房套，占总销售套数套的67.1%，较上年同期增加8个百分点。这些购房者的来源以省内市外为主，还在以每年接近10%的比例在增加。

郑州市户籍人口仅占郑州购房人比例的12%，各郊县在郑州买房的人口比例为13%，两者相加仅25%，而省内市外的人口占比接近7成，还有7%的外省人口。

而在省内市外这些购房人群中，周口人占到了33%，南阳人占到了26%，开封人占到了19%，接着是商丘、许昌等地。

如果，以上城市拥有的住房是计入郑州市限购政策当中的“住房”数量的话，郑州必将失去大量的购房需求。

鉴于需求决定价格的市场规律下，或能看到郑州房价应声而落。

当然，或许有人会说，这都只是猜测，那么就当是留一份期待吧。

文章来源:新浪乐居